一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nó马美如简介ng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广马美如简介泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 马美如简介