一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(s龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业hàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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