从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(ji抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗à)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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