豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水