一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zh推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释èn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释