经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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