一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

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