上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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