继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(c世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多hǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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