一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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