经济(jì)日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qiá不尽人意是什么意思n)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市不尽人意是什么意思(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻不尽人意是什么意思(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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