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　　杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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