豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗>

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗)口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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