大(dà)家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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