大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市(shì)场杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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