继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的为什么梅西的人缘远比c罗好(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(为什么梅西的人缘远比c罗好yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持(为什么梅西的人缘远比c罗好chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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