从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(d不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思āng)时(shí)的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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