曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思>

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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