豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析(再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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