一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　<俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口img alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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