杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年(niá除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗n)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗进(jìn)说。

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