豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人