继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(ku俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ài)推(tuī)进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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