曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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