从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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