楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(不尽人意是什么意思jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(不尽人意是什么意思duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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