金融界5月(yuè)22日消(xiāo)息(xī) 据(jù)贝壳(ké)研究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城(chéng)首套主流房(fáng)贷利率平(píng)均为(wèi)4.0％，较上(shàng)月(yuè)微降1BP；二(èr)套主流房贷利(lì)率平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月首二(èr)套主流房贷利率(lǜ)较去年同(tóng)期分别回(huí)落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百(bǎi)城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款(kuǎn)速度(dù)仍较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一线和二线城市首二套房(fáng)贷利率均与上(shàng)月持平，清远(yuǎn)、中山(shān)首套房(fáng)贷利率下降(jiàng)带(dài)动三(sān)四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政策动(dòng)态(tài)调整(zhěng)机制下(xià)，首套利率回调，二(èr)套利率(lǜ)保持不(bù)变(biàn)，5月百城(chéng)整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市(shì)首二套房贷(dài)利率差(chà)达到100BP，二套改善需(xū)求的房(fáng)贷成(chéng)本(běn)较高。当前(qián)改善需求42周是几个月，42周是几个月保质期是市场修复的关(guān)键支(zhī)撑(chēng)，建议(yì)因(yīn)城施策，适当降低二(èr)套房贷利率(lǜ)，促(cù)进二套(tào)改善需(xū)求释放(fàng)。

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