豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(sh宁波慈溪的邮编是多少àng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)宁波慈溪的邮编是多少17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于(yú)第宁波慈溪的邮编是多少7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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