楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dò大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克大冤种什么意思，大冤种是骂人吗而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大冤种什么意思，大冤种是骂人吗