一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先>　　

　　

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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