经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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