豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展秋以为期句式特点，秋以为期句式判断区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的秋以为期句式特点，秋以为期句式判断新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的秋以为期句式特点，秋以为期句式判断再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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