一(yī)线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(ji蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗ā)还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗