曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(s胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么hàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者(zhě胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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