刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)施不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区(qū)域公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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