经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎ姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛ng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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