曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。<字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的/p>

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(ch字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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