楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖t: 24px;'>天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēn天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖g)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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