楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗