经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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