金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年(nián)和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判(pàn)下(xià)一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经(等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待及待jīng)济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各(gè)部门按照党(dǎng)中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地(dì)产企业合(hé)理融资(zī)需(xū)求，加大保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市(shì)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国(guó)商品房销(xiāo)售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热(rè)点市场销售(shòu)情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份(fèn)已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比整体呈(chéng)上涨态(tài)势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳(wěn)定等因素(sù)影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市(shì)市(shì)场热度有(yǒu)所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和开(kāi)发建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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