杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(y乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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