经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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