大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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