断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理

　　楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(z断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理hōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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