金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国民(mín)经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交(jiāo)面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何(hé)评(píng)价房地产市(shì)场表现？如何研判下(xià)一(yī)阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新(xīn)闻发言(yán)人(rén)、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司(sī)长付(fù)凌晖对此回应称，去年受(shòu)到(dào)多(duō)重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下(xià)行态势，一(yī)些地方出现了(le)商(shāng)品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部门按照党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房地产企业(yè)合理融资需求，加大(dà)保交楼力度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)需求较快释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比出(chū)现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步(bù)显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房地产热点市场销售情况(kuàng)总(zǒng)体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住(zhù)宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势(shì)整体上强(qiáng)于二三(sān)线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着(zhe)前期(qī)积压住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，部分城市市(shì)场热(rè)度(dù)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受到市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金(jīn)紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发(fā)企(qǐ)业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现(xiàn)恢(huī)复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在(zài)下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下阶(jiē)段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政策显效(x什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型iào)、市场预期(qī)好转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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