一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖魏承泽作品集 魏承泽一类的作者有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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