杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gò凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则u)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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