林(lín)地转(zhuǎn)让属于(yú)经营权的流转，并不需要办理过户，林(lín)地(dì)的(de)所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地(dì)流(liú)转，包括林地承包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权流转(zhuǎn)和集体经济(jì)组织的林地经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林(lín)权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对特定的(de)森林资源的使(shǐ)用、收益为(wèi)目(mù)的的他物权。

他人(rén)将承包林地(dì)转让(ràng)给(gěi)我存转让合同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了(le)土地(dì)使(shǐ)用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权(quán)证书(shū)与受让方签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让方取(qǔ)得土地证(zhèng)或者(zhě)有批准权(quán)的政府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级(jí)以(yǐ)上人民政府给转(zhuǎn)让方核发(fā)了(le)土(tǔ)地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要(yào)求履行合同(tóng)的：办(bàn)理变更(gèng)登订手(shǒu)续的(de)一方(fāng)可以要求交付(fù)土(tǔ)地，均未办理变(biàn)更手续的，先行合法(fǎ)占有投资开发(fā)的，有权要求办(bàn)理变(biàn)更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发(fā)的，先行交付(fù)转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在先的合同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履(lǚ)行;未(wèi)取(qǔ)得土(tǔ)地使用权方可以(yǐ)请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人(rén)民共和国(guó)农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承包经营制(zhì)度(dù)，依法保障农村土地承包关系的(de)长期稳定，保护(hù)农民对承包(bāo)土地(dì)的(de)使用权。

　　农村土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包方的权利义(yì)务、土地承包经营权的(de)保(bǎo)护(hù)和流转等，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地(dì)管理法》和《中华人民(mín)共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农(nóng)村(cūn)集体(tǐ)经济组织(zhī)应当在家庭承包(bāo)经营的基础上，依法管(guǎn)理集体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术(shù)、信(xìn)息等服务，组(zǔ)织合(hé)理(lǐ)开发、利(lì)用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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