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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 五一假期消费“火”成啥样?这场电话会议说清楚了

  财联社(shè)5月(yuè)4日(rì)讯(记者 胡皓琼(qióng) 李拥(yōng)军(jūn) 朱万平 罗祎辰 滕飞)今年(nián)“五一”,“售罄”“约(yuē)满”比比皆是(shì)。长沙、杭(háng)州(zhōu)等传统旅(lǚ)游城市热(rè)度不减(jiǎn),新晋网红城市淄博凭(píng)借烧烤(kǎo)持续出(chū)圈,有效带动当地(dì)乃至(zhì)全省综合消费(fèi)恢(huī)复。另外(wài),“特种兵(bīng)式”、“沉浸式”等新型游玩方式(shì)在这个五(wǔ)一“刷屏”社交平台。

  根据昨日文旅部公(gōng)布的“五一(yī)”假期文旅市场(chǎng)情况,经文化和旅游(yóu)部数据中(zhōng)心测算,全国(guó)国(guó)内旅(lǚ)游(yóu)出游合计2.74亿人次,同比增长70.83%,按可比口(kǒu)径恢复(fù)至2019年(nián)同期(qī)的119.09%;实(shí)现国内旅游收入1480.56亿元,同比增(zēng)长(zhǎng)128.90%,按可比(bǐ)口径恢复至2019年同期的100.66%。

  对此,昨日晚间上海证券同财(cái)联社联合开(kāi)展“五(wǔ)一(yī)大(dà)消费如(rú)何看?”的专(zhuān)题(tí)电话会议,由上海证券研究所所长花(huā)小伟主持,来自湖南长沙(shā)、四川(chuān)成(chéng)都、浙江杭州、山东淄(zī)博(bó)的财联社记者分享各地五一大消费(fèi)市场情况。

  展望未来,上(shàng)海证券研究所所长花小伟认(rèn)为,伴随(suí)经济温和复苏(sū),当前居(jū)民生活半(bàn)径已重现活力,在政策持(chí)续引导扩内(nèi)需下,消费经济压(yā)舱石作用增强。除低基数(shù)原因外,2023年中(zhōng)国(guó)消费其实具有较强的恢复基础(chǔ),2023年消(xiāo)费或将更“稳(wěn)”。经(jīng)济(jì)加快恢复将逐步带(dài)动就业(yè)扩大(dà)和居民收(shōu)入提升(shēng)预期,社交(jiāo)场景全面恢复下居民消费潜(qián)力有空间(jiān)待释(shì)放(fàng)。从“烟火升腾(téng)起”,到“花语课春耕”,中国(guó)经济春山可(kě)望。

  湖(hú)南长沙:网红城市(shì)“腾城迎宾” 商圈消(xiāo)费购(gòu)销(xiāo)两旺

  “长沙有一个(gè)特(tè)点,基本让游客融(róng)于市中心,集中在五一广场方圆两公(gōng)里的市中心位置。”财联社行业主编李(lǐ)拥军在电话会(huì)上表(biǎo)示。

  根据美团、大众点评的(de)统计数据,网红城市长沙处(chù)于国内热度城市第三(sān)。小红书近3个月内用户搜(sōu)索量最高的(de)10大热门城市排行(xíng)中,长沙(shā)排在第一位。

  湖南文旅厅数据(jù)显(xiǎn)示(shì),五一(yī)假(jiǎ)期,全省共纳入假日(rì)统计监测(cè)单位953家,累计接待游客1457.52万人(rén)次(cì),同比(bǐ)增长(zhǎng)209.55%,实(shí)现营业收入19.28亿元,同比增长256.01%。

  纳入湖南文旅厅监测的旅游(yóu)区共(gòng)339家,累计(jì)接待游(yóu)客1331.54万(wàn)人(rén)次(cì),同(tóng)比(bǐ)增长228.47%,实现营业收(shōu)入17.55亿(yì)元,同比增长287.75%。其中,11家5A级景区接(jiē)待游客331.11万人次,同比(bǐ)增长(zhǎng)300.1%,实现营业收(shōu)入8.31亿(yì)元(yuán),同比增长(zhǎng)382.3%;126家(jiā)4A级(jí)景(jǐng)区(qū)接(jiē)待(dài)游客551.74万(wàn)人次,同比增长204.49%,实现营业(yè)收(shōu)入5.56亿元,同比增(zēng)长252.74%;407家住宿(sù)单(dān)位(wèi)接待住(zhù)宿游客33.54万(wàn)人(rén)次,同比增长65.45%,实(shí)现营业收入1.62亿元,同比增长104.77%,纳入(rù)监(jiān)测(cè)的住宿单位客房累(lèi)计出(chū)租率达(dá)82.06%。

  旅游景点方面,新华联(000620.SZ)相关负责人告(gào)诉财(cái)联(lián)社记(jì)者(zhě),公(gōng)司旗下长沙铜(tóng)官窑古镇“五一(yī)”期间(jiān)共2024年房价会继续下跌吗(gòng)接待游客12.58万人(rén)次(cì),其(qí)中(zhōng)有连续2天刷新开园(yuán)单日历史记录,此次假期铜官窑古(gǔ)镇整体运营刷(shuā)新开园历史新高。

  同时(shí),李拥军(jūn)还从(cóng)长沙主要商业网点(diǎn)了解到,各(gè)商(shāng)业网点消费(fèi)全面回暖、购销两(liǎng)旺。

  “五一”假期,长(zhǎng)沙市最繁华的天心区五(wǔ)一商(shāng)圈也迎来了今年(nián)以来(lái)的客流高(gāo)峰(fēng),假期前四天共(gòng)接待(dài)游(yóu)客450.98万人次。(4月29日接待游客114.9万人次,4月30日接待游客122.2万人次,5月1日接待游客118.7万(wàn)人次(cì),5月2日接待100.1万人次(cì)。)

  其中,4月28-29日(rì)天心区海信(xìn)广(guǎng)场总(zǒng)客流为10万(wàn)+人次,同比去年(nián)同期增长283%;4月30日(rì)客(kè)流达8.87万(wàn)人次(cì),为去年同(tóng)期的226%;5月1日客流9.63万人次(cì),为去年(nián)同期的331%。

  4月29日海信广场(chǎng)文(wén)和友总店到店人数达6万人次。4月(yuè)30日到店(diàn)人数5.91万人次。5月1日文和友到店人数6.72万人次,刷新了4月29日文和(hé)友达店人数最高峰纪录。

  4月29日天(tiān)心区王府井商场客流达4.3万人次,比去年(nián)同(tóng)期增长140%,销售(shòu)同(tóng)比去年增长260%。4月(yuè)30日客流5万,比去年同期增长78%,销售增长10%。5月1日(rì)客(kè)流5万,比去年(nián)同期增长50%,销售增长10%。

  除五一商(shāng)圈外,友(yǒu)阿股(gǔ)份(002277.SZ)旗下(xià)友阿(ā)奥特莱斯商场4月29日客流比(bǐ)去年(nián)同(tóng)期增长190%,销售同比去年增长160%;4月(yuè)30日客流突破5万,比去(qù)年(nián)同期增长80%,销售同比去年增长(zhǎng)110%。4月29日(rì)-5月1日,步步高(002251.SZ)旗下步(bù)步高梅溪新天(tiān)地总客(kè)流超45万(wàn)人次,同比增长30.5%。

  新消费品牌(pái)依然火热。李(lǐ)拥军(jūn)从相关(guān)品牌(pái)方处获悉(xī),茶(chá)颜悦(yuè)色4月29日到5月1日,业绩呈现递增趋势,整(zhěng)体对(duì)比去年同期增加200%。柠季同(tóng)比去年同期营业额增加近3倍(bèi),实(shí)收(shōu)3倍(bèi)以(yǐ)上(shàng)。黑色(sè)经典整体营收增加150%。楂堆整体营收同比日常(cháng)收(shōu)入翻3到5倍(bèi)。

  四川成都:“花花”见面 1:26带动消(xiāo)费

  “看到顶流花花了(le)!”一名来自浙江的游客告诉(sù)财联社记(jì)者(zhě),自(zì)己戴(dài)了(le)四个大(dà)熊猫配(pèi)饰,去(qù)和花花合影。看花花的地方围满了人,现场游客(kè)齐(qí)刷(shuā)刷举起手机“咔(kā)咔咔”狂(kuáng)拍(pāi)。

  根据去哪儿大数(shù)据研(yán)究院估算,一张四川成都大熊(xióng)猫繁育研究基(jī)地门票仅(jǐn)需(xū)55元,带动当地交通、住宿等消费1450元。即1:26带(dài)动当(dāng)地(dì)消费(fèi)。

  财联社副主(zhǔ)编朱万平在电话会(huì)上表示(shì),曾以游客(kè)身份致电成都大熊(xióng)猫繁育研究基(jī)地(dì)了解到,从4月23日,成都(dōu)大熊猫繁育研究(jiū)基地就进行(xíng)了限流,只是提前7天进行线上放(fàng)票,每(měi)天(tiān)只(zhǐ)有(yǒu)6万张票(piào),这基本是成都大(dà)熊(xióng)猫(māo)繁育研(yán)究基地(dì)目前能够(gòu)承(chéng)受的极(jí)限。

  4月(yuè)30日早上(shàng)7点,成都大熊(xióng)猫繁育研究基地(dì)就发布称,第二天(5月1日)的(de)票(piào)已(yǐ)售完,五一(yī)假期后两天(5月2日和3日)还略有余(yú)票。

  5月3日下午(wǔ),朱万平再次(cì)以游客身(shēn)份致电(diàn)熊猫基地,工(gōng)作人员表(biǎo)示:“今天还是能买到票。但如果是本地人的话,建议今天不要(yào)买。虽然是(五一)最(zuì)后一天,但园区内人还(hái)是很多,如(rú)果(guǒ)想体验比较好的话(huà),建议(yì)(本地人)‘五一’节(jié)后再去。”

  “今(jīn)年的旅游消费的特点,带(dài)‘网红性质’的(城(chéng)市)情况(更火爆(bào))。这类景点契(qì)合(hé)消费者(的心理(lǐ)预期),比如去(qù)大熊(xióng)猫基地,标价不贵,学生票27元就(jiù)可以看到网红‘花花’熊猫(māo),成人游(yóu)客也就(jiù)只需要(yào)55元。”朱(zhū)万平2024年房价会继续下跌吗说。

  此外,在餐饮消费方面,朱万平表示(shì),根据网红火锅(guō)品牌楠火锅提(tí)供的数(shù)据,五一假期全国接待顾客60万人(rén)次,相比2022年五一,同比(bǐ)营业(yè)额增长率139%,到(dào)店订单(dān)量增长率135%。不过,今(jīn)年成都区域同比去年增速不高,19家门店比去年的增(zēng)长率(lǜ)12%。

  另外,来自知(zhī)名火锅(guō)品(pǐn)牌小龙坎的数据显示,五一(yī)小(xiǎo)长假期(qī)间,小龙坎(kǎn)火锅成都门店共(gòng)接(jiē)待5万(wàn)+人(rén)次,营业额于4月30日达到(dào)峰值,周同比净(jìng)增长136%,全(quán)球旗(qí)舰店翻台率最高(gāo)近11轮次。

  浙江杭州:景区客流暴涨 宋城(chéng)演艺演出数据强过(guò)往(wǎng)年

  “5月2日,我赶往雷峰(fēng)塔景区实地了(le)解客流情况,按(我所乘坐的)公(gōng)交司机说法,2日景区(qū)客(kè)流较1日已(yǐ)经有所回落,但雷峰(fēng)塔的门(mén)票(piào)依然早早(zǎo)售罄。购票系统显示,雷锋塔营业时间为早8点到晚7点半,合计提供约(yuē)2.2万张门票,2日下午3点左(zuǒ)右,系统就显示当日(rì)门票(piào)已经售(shòu)罄,但(dàn)仍有游客尝试扫(sǎo)码购(gòu)票,景区(qū)附近仍聚集(jí)大量(liàng)游客,由于交通堵塞,网(wǎng)约车基(jī)本没法用,交通主要靠公交,驶离景(jǐng)区的(de)公(gōng)交基(jī)本都满(mǎn)载,乘客贴着前后(hòu)车门(mén)站。”财(cái)联社记者罗(luó)祎辰回忆当天的场景说(shuō)道,不仅是西湖景区,杭州其他主要景区也(yě)出(chū)现客流暴(bào)涨。

  罗祎辰观(guān)察发(fā)现,距离西(xī)湖(hú)较(jiào)近的杭州宋城(chéng)景区,购票系统(tǒng)显示,4月29日-5月(yuè)1日,宋城演艺(300144.SZ)宋城千(qiān)古情演出场(chǎng)次分别(bié)为9场、13场和12场,随着演出日期(qī)临近,演(yǎn)出场次(cì)出现大(dà)幅增加,4月30日当天演出场次实际达到了16场,5月1日考虑到客流(liú)变化趋势,预计演出场次不会(huì)低于16场。

  “2019年春节黄金周,杭州的宋城千古情(qíng)就有连续两天16场次(cì)的纪录,因此今年‘五一(yī)’之(zhī)前,很多(duō)投资(zī)者把一天16场的(场次纪录)视作(zuò)衡量(liàng)今年(nián)宋城演艺恢复情况的重(zhòng)要参(cān)考指标(biāo)。从‘五一’的场次情况来看(kàn),我(wǒ)觉得(dé)已达到了(le)(恢复)预(yù)期(qī),与往年相比(bǐ)是偏强状态。”罗(luó)祎辰说(shuō)。

  远(yuǎn)离西湖景(jǐng)区,对杭州市民免费的市内景点也在五(wǔ)一(yī)迎来客流(liú)高峰(fēng)。罗祎辰以离(lí)西湖车程约(yuē)1小时的良渚遗址公园为例,5月1日该(gāi)景点出现客流高峰,门票(piào)早早售罄,临(lín)近(jìn)闭园,该景区(qū)配套配套(tào)停(tíng)车场仍是(shì)爆满,还有不断驶入的私家车只(zhǐ)能(néng)在(zài)外围兜圈找停车(chē)位,导致(zhì)小规模交(jiāo)通拥堵,这种(zhǒng)情况在平时(shí)节假(jiǎ)日(rì)很(hěn)少出(chū)现。

  从商圈消费来看,4月30日当(dāng)天,罗祎辰(chén)看到(dào)市中心已(yǐ)经挤满人(rén)。“走在主干(gàn)道延安路步行街,我前后左右半米内都是人,部分狭窄的通道更需要排(pái)队通过,晚饭左右时间(jiān),附(fù)近地铁站凤起路站(zhàn)还因为人流(liú)量(liàng)太多出现限流。”

  值得注意的是,虽然人流量很大,但大(dà)到各家购物中心,小到各(gè)家餐馆,人流(liú)量(liàng)分布都严重分化,“二八效应”非(fēi)常明(míng)显,表现为:相近的区域里(lǐ),有人门(mén)口大排长(zhǎng)龙(lóng),有人却门可罗雀(què)。

  “总(zǒng)体来看,本(běn)次(cì)五一杭州市中心人流量很大,但人流分(fēn)布非(fēi)常不(bù)均匀,看上去游客们的消费(fèi)目的地都(dōu)非常明确(què),宁愿按照原计划扎堆(duī)排(pái)队,也不太愿(yuàn)意临时更改(gǎi)计(jì)划,导(dǎo)致如此巨大(dà)的(de)人流量实际集中造福了少数商家(jiā),相(xiāng)当多的商家面对的是门前人潮汹(xiōng)涌,但进(jìn)店人数屈指可数的(de)尴尬情况。”罗祎辰说(shuō)。

  山东(dōng)淄博:烧烤摊迎天(tiān)下(xià)客,成新晋热度之王

  “今年(nián)‘五一(yī)’假期,酒店(diàn)预订热度增长最快的是新近走红的山东(dōng)淄(zī)博(bó)。”同程旅行相(xiāng)关负(fù)责人对财联社记(jì)者表示。

  去哪儿有(yǒu)关负责(zé)人也告诉财联(lián)社记(jì)者,往(wǎng)年淄博可(kě)以说是(shì)相对冷门的城市,但今年淄博‘五一’酒店预订量同(tóng)比2019年增长20倍。

  “五一”前夕,财联社记者滕飞(fēi)就动身前往淄博,肉眼可见的“人(rén)从众”。一下高速(sù)便(biàn)堵车(chē),整个主城区(qū)2024年房价会继续下跌吗地图“飘(piāo)红”。“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间,淄博(bó)“一房(fáng)难(nán)求”,网红八大局、牧羊(yáng)村、烧烤广场(chǎng)等地水泄不通。

  滕飞(fēi)在电(diàn)话会上透露,淄(zī)博当地餐(cān)厅都(dōu)在改装,以(yǐ)往并不主打烧烤的餐饮店,都摘了(le)招牌,一夜之间(jiān)摇身一变,成了(le)清一色的烧烤店。

  滕飞从当地了解(jiě)到,淄(zī)博市政府(fǔ)在短(duǎn)时间内做出了(le)“智慧(huì)淄博(bó)(烧烤)服务”小程序,将当地(dì)有名号的店(diàn)铺都纳(nà)入了其中,还打通(tōng)了线上商场(chǎng)。该服(fú)务型小程(chéng)序,还贴满了街头(tóu)巷尾。在旅游服(fú)务上,记(jì)者从当地(dì)政法部门(mén)人员处(chù)获(huò)悉,市政府还对物价波动(dòng)进行了(le)控制。对(duì)于“流量店”的措施(shī),当(dāng)地(dì)公安系统在周(zhōu)末人流量较大时(shí),一直(zhí)有派人(rén)驻(zhù)场巡逻,“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)加派了人(rén)手。

  在淄博烧烤节,滕飞(fēi)现场看到,基本(běn)每(měi)一个烧烤摊的氛围都(dōu)很好,周边不断有巡逻(luó)民警。甚(shèn)至可以(yǐ)说“全(quán)民皆兵”。滕飞还表示从当(dāng)地(dì)公务员处了解到,他们“五一(yī)”期间时(shí)刻(kè)待岗,随时以志(zhì)愿者24小时行动(dòng),除了(le)必要业务外,全都(dōu)在创城。

  淄博(bó)烧烤热,或能带动当(dāng)地消费。“去(qù)哪(nǎ)儿大数据(jù)研究院估算(suàn)了(le)一笔账,即吃一顿(dùn)山东淄博烧烤人(rén)均消费(fèi)50元,能(néng)带动当地交通、住(zhù)宿等消费(fèi)750元。”前述去哪儿负责人表示。

  除此之外,淄博周边(biān)城市消(xiāo)费也被带动(dòng)。滕(téng)飞发(fā)现,山东泰安、济南、章丘(qiū)这(zhè)种离淄(zī)博很(hěn)近的城市,也是水泄不通,“一房难求”,泰山(shān)的客(kè)流(liú)量也在(zài)今年(nián)达到了顶峰。

  去哪儿大数(shù)据研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)郭乐(lè)春表示:“端午(wǔ)、暑期、十一将迎来一波又一(yī)波的高(gāo)峰(fēng)。许多城(chéng)市希(xī)望成(chéng)为(wèi)‘下一个淄博’,旅客也正在寻(xún)找讲(jiǎng)诚信(xìn)、重(zhòng)服务的(de)‘下一个(gè)淄博’,实现口碑(bēi)与经济效(xiào)益(yì)双丰收,需(xū)要多方从业者共同努力。”

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